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2020/06/05

2018年关于物业费最尖锐的6大问题:物业费又涨了?

近年来,业主与物业公司的纠纷愈来愈多,其主要导火索就是对物业费有分歧。许多维权无门的业主都只能以拒交物业费的手段来与物业斗争,但如今拒交物业费又会影响个人征信,这让业主更加有苦难言了。为了帮助广大业主解决难题,今天就来说说2017年关于物业费最尖锐的6大问题,以供大家学习!

问1、物业公司什么时候收取物业费才公道?

一般来说,物业公司收取物业费从购房者验收房屋,签字认可后;也有物业公司从住户办理入住手续时开始收取物业费。另外,如果购房者与开发商对物业费收取另有约定,那么就按照双方的约定来执行,比如购房第一年免物业费。

问2、与日韩等国汽车市场走过的道路不同拒交物业费的业主能参选业委会吗?

业主拒交物业费不影响其参选业委会,由于拒交物业费是业主与物业公司之间的纠纷,属于业主与物业公司之间的民事合同纠纷问题。业主拒交物业费,属于债的不履行,物业公司可起诉业主,但不能以此剥夺业主竞选业委会的资格。

问3、物业公司有权对水电气加价吗?

对水电气价格,只有政府才有资历定价,自来水公司、供电局、煤气公司只是这些资源的供应者,而物业公司只是这些资源费用的代收者,而且只有遭到专业部门委托后,才能代收资源费,所以不能随意加价。

问4、物业费计费面积以哪一个为准?

一般来说,物业费计费面积以房产证上标注的建筑面积为准,而这个建筑面积主要分为两部分:1是房屋套内建筑面积;二是公摊面积。如果房屋还未取得房产证,则以开发商与购房者签订的购房合同上的销售面积为准。对于物业费的计费面积,业主们要特别注意了,否则极可能被多收物业费。

问5、延期收房可拒交物业费吗?

对于延期收房,是不是可拒交物业费要视情况而定。如果由于购房者个人缘由致使延期收房,那么购房者就需要缴纳物业费;但如果由于开发商原因导致延期收房,那末这期间物业费就由开发商来缴纳。

问6、物业公司能提高物业费吗?

对前期物业费的收费标准,多由开发商与中标的物业公司协商而定。至于后期的物业费,则由小区的业委会与物业公司协商而定,至于物业费是不是涨价,要看双方协商情况了。

物业公司与业主属于劳务合同的关系,双方处于平等的地位,但由于物业有着管理者的身份,使得他们觉得自己比业主高一等,完全不把业主放在眼里,要知道业主是物业公司的上帝,如果物业公司服务不到位,业主有权解聘物业公司,希望业主们可以同心协力,与物业公司和平共处,保护自己的合法权益。

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